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[購房經驗] 【意粉換房日記】別了保利心語!你好金沙泊岸!奇妙的換房全過程~ [復制鏈接]

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發表于 2020-6-30 23:04 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
保利心語 房屋置換 金沙泊岸
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武漢美食

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       近期,我在一周以內完成了賣房和買房兩件事情,現在都覺得快的有點不可思議,因此想寫一個帖子記錄一下這一次奇妙的買房過程。
      
       保利心語的房子是我幾年前買的二手房,當時是8000的價格,里面環境很好,很適合生活的一個小區。為什么賣這個房子,有三點原因:第一,為了小孩讀書,要搬到另外一個房子里面去住,本身心語這套房子裝修很好,不想出租被租戶糟蹋;第二,這套房子的房齡已經十年,后期的升值空間沒有那些次新小區大;第三,這套房子的貸款快還完了,沒有任何杠桿,沒有杠桿的房子對于家庭資產增值是不利的。

       很多人會問,為什么杠桿這么重要?我認為,買房的首付是讓你現在的收入保值,而買房的貸款是讓你未來的收入保值。我們可以利用杠桿來放大收益率,同時利用通貨膨脹來稀釋掉債務。

       說來也巧,本來計劃三個月能賣出去的房子,剛剛掛出去,第一個來看房的人就看中了,也不怎么還價,我都覺得自己是不是掛低了,稀里糊涂的就簽了合同,真心覺得,賣房也得靠緣分啊,有時候錯過一個,下一個都不知道什么時候了。簽了合同之后,當天我就拉著老婆直奔目標樓盤——金沙泊岸。

       之前一直不知道這個樓盤,之前16,17年樓市大火的時候也挺低調的。直到有一天我開車經過,眼前一亮,好漂亮的樓盤!要是能買到這個小區該有多好!請原諒我是一個顏值控。有時候休假的時候還偷偷跑到金沙對面的沙湖公園思考人生,暗暗把它作為未來自己的一個目標。

       我和老婆兩人用了半天時間看了金沙泊岸不少的房子,前排的房子那采光,那風景是真好,即使是低樓層也沒有任何的遮擋,可以全覽沙湖風光,但是缺點就是太貴,比后排的房子貴至少10%。Z終選定了一套后排的房子,馬上請房東第二天過來面談,談好了價格之后,很快就簽約了。好笑的是,房東簽了字之后遲遲不畫押,一副依依不舍的樣子,覺得太快了。我笑著說,買房嘛就是講一個緣分,為什么非要斗智斗勇108回合呢?你想賣我想買,價格合適,咱就這么愉快的決定了吧!

      老實說,金沙泊岸這個小區,真的是優缺點分明。優點是地段好,靠近中北路,環境賊好,中心花園超大,樓間距200米,出門就是沙湖公園,周圍的交通和商業配套也齊全,離4號線東亭站就幾百米,后期還有12號線加持,Z近即將開工的兩湖隧道入口就在小區門口,見下圖,上二環,去三陽路武漢天地漢街都是分分鐘的事情。


       但是這個樓盤的缺點有三點:第一,戶型奇葩,簡而言之,它的奇葩戶型可以做一個集錦,特別是140的戶型,全武漢無出其右者;第二,塔樓,前排是4梯8戶,后排是6梯8戶,每戶基本都沒有南北通透;第三,學校不咋地,名字挺唬人,武昌實驗小學沙湖分校,其實實力不怎么樣。

       買這個房子我需要貸款一百幾十萬,有人會覺得可能還貸壓力會很大,但是我覺得很輕松啊,因為我把保利心語的房款保留幾十萬下來,這些錢夠我還貸款好幾年了,萬一多年以后還不起了怎么辦,那就賣掉唄!說不定可以小賺一筆哦!順便提一句,很多人喜歡把首付付的高高的,子彈都打光了,一旦風吹草動,類似于今年疫情這種,馬上就有斷供的風險,如果把杠桿加大,然后手里留個幾年的月供,基本上就高枕無憂了。

       總的來說,我還是覺得目前金沙泊岸的價格還是有一些低估的,目前的成交價已經和關山大道的保利時代不相上下,好歹是內環中北路附近的逼格小區!所以果斷入手了。未來的價格還是有空間的,一旦沙湖學校未來若干年一不小心成了學區房,那價格就是暴擊哦。

       希望這個帖子能給近期要換房的人們一點幫助。


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發表于 2020-6-30 23:19 |只看該作者

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發表于 2020-6-30 23:29 |只看該作者
寫的很不錯,頂了,但是不看好金沙泊岸后期發展,環境是不錯,戶型太糟心了,自己的房子還是要用的舒適,環境只是輔助了,而且中北路的后期發展很有限了

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發表于 2020-6-30 23:34 |只看該作者
武昌的未來在濱江嗎?

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發表于 2020-6-30 23:36 |只看該作者
萬三馮 發表于 2020-06-30 23:34

武昌的未來在濱江嗎?




只要水果湖不搬家,武昌的中心只會是中南中北

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發表于 2020-6-30 23:38 |只看該作者
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Hobbit 發表于 2020-06-30 23:29

寫的很不錯,頂了,但是不看好金沙泊岸后期發展,環境是不錯,戶型太糟心了,自己的房子還是要用的舒適,環境只是輔助了,而且中北路的后期發展很有限了




哈哈,就當是圓了自己的小小夢想吧!

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發表于 2020-7-1 00:02 |只看該作者
春暖花開ty1988 發表于 2020-06-30 23:36

只要水果湖不搬家,武昌的中心只會是中南中北


局限性了

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發表于 2020-7-1 01:23 |只看該作者
看是不是買的帶那種格柵陽臺的那種,物業蠻黑,串通沙霸把現澆格柵壟斷了,價格非常高,你還沒有維權的方法。

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發表于 2020-7-1 02:23 |只看該作者

恭喜恭喜順利

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發表于 2020-7-1 07:49 |只看該作者

因為沒有學區賣房子,結果又買了個沒有學區的沙湖。莫非就是廣告貼,哈哈

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發表于 2020-7-1 08:12 |只看該作者
dbq,看到金沙泊岸四個字就笑出了聲。

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發表于 2020-7-1 08:22 |只看該作者
春暖花開ty1988 發表于 2020-06-30 23:36

只要水果湖不搬家,武昌的中心只會是中南中北


但是水果湖的帶動到漢街就為止了,官老爺數量有限

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發表于 2020-7-1 08:35 |只看該作者
恭喜!金沙泊岸很漂亮,我也是個顏控,每次路過都要多看幾眼。

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發表于 2020-7-1 08:38 |只看該作者
戶型太糟心

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發表于 2020-7-1 08:48 |只看該作者
珞珈山王 發表于 2020-07-01 07:49

因為沒有學區賣房子,結果又買了個沒有學區的沙湖。莫非就是廣告貼,哈哈




你怎么就知道我沒有學區房呢

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發表于 2020-7-1 09:02 |只看該作者
這個看過,容積率低,綠化率高,送的面積多,入戶大廳的瓷磚是黃色系,美縫沒做好,縫隙周圍散熱泛黃。
我去年12月,也是一周內簽了買房和賣房合同,稍微拖了一下賣家時間,等到買家款到賬后迅速辦了過戶。今年銀行都是一周放款。
把兩個90換成180,三環換內環,都是2015年以后的房子,都沒學區,但是有個老破小有尚可學校,學校在大房子和老破小之間。

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19854512 發表于 2020-07-01 08:22

但是水果湖的帶動到漢街就為止了,官老爺數量有限




漢街附近的樓盤要么價格太高,CEO盤,要么學區溢價太高,性價比不咋地!

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發表于 2020-7-1 09:09 |只看該作者
親多少一平米入手的啊

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發表于 2020-7-1 09:09 |只看該作者
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能問下笑什么嗎 除了戶型不太好 還有哪些缺點呢

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發表于 2020-7-1 09:15 |只看該作者
實話說,金沙泊岸很雞肋,比環境比不過對面的水岸星城,比地段又不如真正的中北路復地那些,學區還比較弱勢。。。。武昌要么直接上復地,要么直接去濱江搞月亮灣了。。。
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